こんにちは、あおいです(*^^*)

「住友不動産」といえば、住宅やオフィスビルなど幅広い事業を手がける大手デベロッパーとして耳にしたことがある方も多いでしょう。

実はこの住友不動産が、東京都内で長期的に進めている再開発戦略が今、注目を集めています。
オフィスやホテル、高級賃貸などを組み合わせた大規模プロジェクトによって街の価値を底上げし、より魅力的なエリアを創り出しているんです。

この記事では、そんな住友不動産の再開発戦略の特徴や、六本木・新宿・八重洲などの注目エリアの事例、さらには三井不動産や三菱地所、野村不動産など他社との違いについても分かりやすく解説していきます。

再開発の最前線を知りたい方、都市の未来や投資価値に興味のある方は、ぜひ最後までチェックしてくださいね。

住友不動産の再開発の特徴や目的は？

住友不動産の再開発は、ただビルを建築するのではなく「街づくり」がメインに進められています。

要するに、都内のいろんなエリアでオフィスビルや住宅、商業施設を組み合わせて、住む人や働く人、遊びに来る人が快適に過ごせる空間を目指しているということです。

住友不動産のこの戦略が、地域の価値をアップさせ、将来的な資産価値を維持したり、もっと高めたりすることにつながっているのだとか(oﾟvﾟ)ノ

どんな方法で土地を集めているの？

住友不動産が土地を集める方法は、実はちょっと独特だったりします。

一気に土地を購入するのではなく、少しずつ小さな土地を購入してそれを大きな土地として組み合わせていくんです。

たとえるなら、街のオーナーさんたちと仲良くなりながら交渉を続けて、ちょっとずつ土地を増やしていく感じ！

こうやって地域の特性をしっかり理解してから、地元の人たちと信頼関係を築いて進めるのがポイントになっているのだとか。

だからこそ、地域全体がもっと発展していくような、大きなプロジェクトが実現するんです。

住友不動産の再開発におけるオフィスやホテルの工夫は？

住友不動産の再開発では、オフィスやホテルの設計にも多くの工夫が凝らされています。

たとえばオフィスビルでは、働く人たちがリラックスできるような広々とした空間だったり、最新の設備が使われていたり！

特にエントランスや共用スペースなんかは、訪れる人に「おっ、ここいい感じ◎」って思ってもらえるようなデザインを意識しているのだとか😉

また、ホテルは豪華でオシャレな内装に加えて、質の高いサービスをウリにしています。
こういった施設が、街全体の活気を引き上げている、というわけですね！

住友不動産の再開発で注目！「ラ・トゥール」ってどんな建物？

画像：La Tour公式サイト

みなさんは「ラ・トゥール」シリーズって聞いたことありますか？
これは住友不動産が手掛ける高級賃貸住宅のブランドなんです🌸

都内の主要エリアに立地していて、豪華な内装や最新設備が特徴！
さらに、高層階からの素敵な景色が楽しめるとして、とても人気なんですよ！

24時間対応のコンシェルジュサービスや高いセキュリティで、安心して快適な暮らしをサポート。

こうした高級感あふれるラ・トゥールは、特にビジネスエリートや富裕層に大人気で、住友不動産の再開発が街の高級感をアップさせる一翼を担っています。

住友不動産の再開発が進行中の都内のエリアを紹介

東京都内では、住友不動産を含めた多くのデベロッパーが再開発を進行しています。

私も都内を歩いていると実感しますが、こういった再開発が頻繁におこなわれることによって街の景観や機能がどんどん変わってきていますよね。

特に今注目されているのは、六本木、新宿、八重洲といった常に再開発が盛んなエリア。
どのプロジェクトもそれぞれの魅力を引き出していて、今後どうなるのかワクワクしますね[]~(￣▽￣)~*

六本木エリア：新しい超大型再開発が注目される理由

六本木では、1988年から14年の年月をかけて完成させた泉ガーデンタワーをはじめとする六本木一丁目西地区の再開発や、2016年位完成した住友不動産六本木グランドタワーを中核とした六本木三丁目東地区の再開発など、住友不動産は多くの再開発に関わっています。

現在は、住友不動産と森ビルが協力して進めている大規模な再開発が進行中。
「第2六本木ヒルズ」なんて呼ばれる「六本木五丁目プロジェクト」がその代表！

もともと六本木は文化やビジネスの中心地で、アークヒルズや六本木ヒルズといった大きな施設もすでにありますが、この新しい再開発でさらにエリアが発展しそうです。

高さや規模だけでなく、いろんな施設が組み合わさった複合施設になるので、もっと便利で魅力的なエリアに進化しちゃうかもしれませんね！

新宿：グランドタワーの工夫と周辺の変化

新宿もまた、住友不動産が大規模プロジェクトを進めているエリアです。

たとえば新宿グランドタワーという複合施設がその代表ですね。

新宿グランドタワーはオフィスと住宅、それに商業施設が一緒になっているので、働く人も住む人も快適に過ごせるのが大きなメリット◎

しかも共用スペースが広くて開放的なデザインなので、とてもリラックスしやすいのがポイントです(*^^*)

新宿は交通の要所でもありますし、再開発が進むことで、もっと便利で活気のあるエリアに変わっていきそうですよね。

八重洲：どんな新しいプロジェクトがあるの？

八重洲も、住友不動産が手掛ける再開発エリアのひとつです。

東京駅に近くてビジネス街として知られているこのエリア、実は再開発でどんどんオシャレで便利な街になってきているのをご存じでしたか？

特に、八重洲二丁目南地区の開発プロジェクトは注目の的！
オフィスビル、ホテル、商業施設が一体となった施設を作る予定で、2028年完成を目指しています。

これが実現すると、ビジネスだけでなく観光やショッピングの拠点にもなって、さらに便利なエリアに変わっていきそうですね😲

住友不動産の再開発を大手3社と比較！違いを徹底調査

住友不動産は、他の大手企業とは少し違うアプローチで再開発を進めています。
地域の価値を引き上げつつ、ビジネスチャンスを広げているのが住友不動産の再開発の特徴です。

では、住友不動産の再開発が具体的に他の会社とどう違うのか少し比較してみましょう。

住友不動産と三井不動産の街づくりの違い

三井不動産は「ミクスドユース」という、いろんな用途を混ぜたエリア開発が得意なデベロッパーです。
主に力を入れているのは、住む、働く、遊ぶが全部そろった街を作ること。

たとえば、豊洲や横浜、柏、船橋といった街では商業施設の「ららぽーと」に加え、マンション、オフィスを次々建設。
結果として現在はたくさんの人が集まり、街全体の価値が高まっています。

そのほかにも六本木の「六本木ミッドタウン」や日本橋での複合開発など、大規模な再開発で成功を収めています。

多種多様な用途の施設を期間をあけずに次々作る三井不動産に対し、住友不動産は、特にオフィスビルを中心に据えながら、じっくりと地域の価値を高めていくのが得意なデベロッパーです。

小さな土地を時間かけて買い増しして大型ブロックへ成長させるような、長いスパンで地域を発展させるアプローチが特徴的ですね。

三菱地所の開発戦略との比較

三菱地所は、丸の内エリアを中心に再開発を進めています。

特に有名なのが、エリアに保有する低層の築古オフィスビルの高層化。
土地は買い足さず、今ある土地の生産性を高める戦略のため、土地を有効活用するための工夫がたくさん実施されています。

一方で、住友不動産は、土地の取得から建設、その後の管理まで一貫して行う強みがあります。
そして、ホテルや高級賃貸住宅を取り入れることで、街のいろんなニーズに応える柔軟な構成が魅力なんですよ。

野村不動産の中規模ビル開発との比較

野村不動産は、PMOシリーズなどの中規模ビル開発が得意です。

都心に中規模でありながらも高品質なオフィス「PMO（プレミアム・ミッドサイズ・オフィス）」やサービス機能が付加された「H1O」、また飲食ビルの「GEMS」などを開発。
開発したビルはREITなどの不動産ファンドへ売却することで、利益を獲得する方法です。

短期間での収益を得意とする野村不動産に対して、住友不動産は大型プロジェクトで街全体の価値を引き上げる役割を果たしています。

住友不動産の再開発！現在進行中の計画は？

住友不動産は、これからも東京都内でさまざまなプロジェクトを実施する予定があるようです。

そこで今後の計画はどのようなものか、特に注目されている虎ノ門と月島のプロジェクトについて紹介します。

虎ノ門で進んでいる再開発プロジェクト

虎ノ門エリアでは、国際的なビジネス交流の場となる新しいプロジェクトが進行中です。

「INCLUSIVE GATE」をコンセプトに掲げて、次世代型のワークプレイスを提供する予定なのだとか！

たとえば、オフィスの中に小川が流れるバルコニーを作ったり、屋上階にはラウンジや屋上庭園を設置。

オフィスにいながら自然に包まれた居心地の良い環境に身を置くことで、オフィスワーカーの閃きを誘発し、イノベーションを促進する狙いがあるのだとか。

これによって、もっと便利で快適なビジネス環境が整うことが期待されます。

また、公共交通との連携も進んで、アクセスがさらに良くなる予定なので、世界中からのビジネスパーソンが訪れやすくなりそうですね！

月島でも再開発プロジェクトが進行中

月島は、下町の雰囲気がありつつ、都心へのアクセスも抜群のエリア。
住友不動産はここで、高層マンションや商業施設、公共施設を含むプロジェクトを現在進行中です。

特に、東京湾に近い立地を生かして、ウォーターフロントエリアの開発にも力を入れているのだとか( •̀ .̫ •́ )✧

新しい公園や遊歩道も整備されて、住民や観光客が水辺でリラックスできるようになる予定だそうです。
楽しみですね♪

住友不動産の再開発プロジェクトまとめ

今回は都内における住友不動産の再開発について、他社と比較しながら解説してみました。

住友不動産の取り組みは、都内の街に新たな価値を生み出して、住む人や働く人にたくさんのメリットをもたらしています。

複合型の開発は、生活を便利にするだけでなく、地域全体の安心感や快適さもアップさせるんです。

さらに、投資の面でも将来的な資産価値が期待できるから、住まいを探している人にもとても魅力的。
今後も、どんな都市開発が進んでいくのか注目しながら、賢く情報を活用していきましょうね！